Volkhartstraße

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Volkhartstraße 5 in 86150 Augsburg-Innenstadt verfügt über aktuell fünf Gewerbeeinheiten, 13 Wohnungen und ein Penthouse in der 6. Etage mit großer Dachterrasse und fantastischem Blick über die Stadt. Das Gebäude hat zwei Kellergeschosse sowie zehn Stellplätze im Hof. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bleiben unverändert, die restlichen drei Gewerbeobjekte, welche sich im 1. und 2. Obergeschoss befinden, werden zu neun modernen Wohnungen ausgebaut. Neueste Technik und hochwertige Ausstattung in den Bädern und Wohnräumen wird verbaut. Ebenfalls erhalten vier der neuen Wohnungen einen Balkon. Zu jeder Wohnung zählt ein Kellerabteil, die sich über das 1. und 2. Untergeschoss verteilen. Hier findet sich auch die Heizung, die Haustechnik und der Fahrradraum.

Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Volkhartstraße 5 überzeugt durch durchdachte Grundrisse, welchen Singels, Paaren und kleinen Familien viel Raum bieten, die eigenen Wohnvorstellungen zu realisieren. Durch die zahlreichen Fenster dringt viel Licht in die schönen, rund 33 bis 170 qm großen Wohnungen. In den Badezimmern der neuen Wohnungen wird eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung verbaut. In den Bestandsobjekten findet sich ansprechendes Interieur, zumeist bestehend aus Badewanne oder Dusche, Waschbecken und Toilette. In einigen Wohnungen gibt es getrennte Räumlichkeiten für das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Auf den Böden sind Laminat, Parkett und Fliesen verlegt, welche in den verschiedenen Wohnungen unterschiedlich gestaltet wurden. Die Ausstattung der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, den Gewerbeeinheiten sowie dem Penthouse sind in einem sehr guten Zustand bzw. vollständig neu.

Lage
Das Objekt in der Volkhartstraße 5 befindet sich in absoluter Bestlage der Augsburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe ist das Augsburger Theater, die Fußgängerzone sowie der Königsplatz.
Direkt vor der Haustür: die Straßenbahnhaltestelle „Staatstheater“, zahlreiche Restaurants und Bars sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Annastraße, der Rathausplatz, der wunderschöne Stadtmarkt sowie die Maximilianstraße (größtenteils Fußgängerzone) mit vielen Shoppingmöglichkeiten und einladenden Gastronomieangeboten sind fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios, Ärzte, Bäcker und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Augsburger Altstadt, die immer wieder zu einem entspannten Spaziergang in den verwinkelten, schmalen Gassen einlädt. Umgeben ist die Volkhartstraße 5 auch von zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Das Stadion der Augsburger Panther, der Augsburger Dom oder das Plärrergelände bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Der Hauptbahnhof ist übringes auch binnen 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine Immobilie in dieser Lage wird aufgrund der Lage immer wertstabil sein.